Dịch Vụ Đo Đạc Đất Đai Tại Phường Ở Bình Dương: Quy Trình thực hiện & chi phí đo đạc một thửa đất mới nhất
1. Nhu cầu đo đạc đất đai tại các phường ở Thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt là phường Bình Dương.
- Tại phường này mật độ xây dựng cao, giá trị bất động sản lớn và hoạt động mua bán, tách thửa, xây dựng nhà ở diễn ra rất nhộn nhịp. Tuy nhiên, việc ranh giới đất bị trùng lấp, sai lệch diện tích giữa thực tế và Sổ đỏ vẫn thường xuyên xảy ra.
Việc đo đạc địa chính và cắm mốc ranh giới thửa đất tại địa bàn phường giúp:
- Xác định chính xác vị trí & diện tích thực tế: Tránh mua bán nhầm diện tích, diện tích không đúng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định nhầm vị trí thửa đất hoặc bị lấn chiếm bởi các công trình liền kề.
- Tạo cơ sở nộp hồ sơ pháp lý: Phục vụ thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu, cấp đổi Giấy chứng nhận, tách thửa hoặc xin giấy phép xây dựng.
- Giải quyết dứt điểm tranh chấp: Cắm mốc bê tông/đinh thép cố định bằng máy RTK hoặc máy toàn đạc đảm bảo đúng tọa độ VN-2000 và theo bản đồ địa chính được lưu trữ tại cơ quan quản lý đất đai, dưới sự chứng kiến của chủ đất và các chủ liền kề giáp ranh.
2. Khi nào cần tiến hành đo đạc thực tế & trích đo địa chính?
- Người sử dụng đất tại phường ở Bình Dương cần tiến hành đo đạc trong các trường hợp sau:
- Trước khi mua bán, giao dịch chuyển nhượng: Xác định hiện trạng ranh giới và kiểm tra xem có bị chồng ranh với các thửa liền kề hay thửa đất chưa được cắm mốc.
- Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc cấp đổi: Phục vụ lập Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
- Xin phép xây dựng nhà ở đô thị: Định vị chính xác ranh giới đất ở để không xây nhầm sang hành lang bảo vệ công trình hoặc đất hàng xóm.
- Tách thửa hoặc hợp thửa đất ở: Phân chia ranh giới các thửa đất mới hình thành đúng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh/Thành phố.
3. Quy chuẩn kỹ thuật đo đạc khu vực đất ở đô thị
Hoạt động đo đạc tại các phường thuộc Thành phố Hồ Chí Minh phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia như:
- Hệ tọa độ quốc gia VN-2000: Đo đạc bằng máy định vị vệ tinh GNSS RTK và máy toàn đạc điện tử theo kinh tuyến trục 105°45' (múi chiếu 3°) dành riêng cho phường Bình Dương.
- Tỷ lệ bản đồ địa chính: Đối với khu vực đất ở đô thị có mật độ thửa đất cao, bản đồ trích đo thường được thành lập ở các tỷ lệ 1:200 hoặc 1:500.
- Bản mô tả ranh giới, mốc giới: Lập theo mẫu chuẩn Phụ lục 12 kèm Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, ghi nhận rõ tọa độ các đỉnh thửa và chiều dài các cạnh ranh giới thửa đất.
4. Quy trình 5 bước đo đạc cắm ranh mốc thửa đất theo giấy chứng nhận:
Bước 1: Thu thập thông tin & Kiểm tra hình thể và tọa độ trên bản đồ địa chính
- Tiếp nhận Sổ đỏ/Sổ hồng bản photocopy, thông tin tờ bản đồ, số thửa đất và địa chỉ thửa đất.
- Trích xuất tọa độ góc ranh thửa đất
Bước 2: Đo đạc thực địa & Xác định ranh giới
- Các cán bộ đo đạc phối hợp cùng chủ đất, đại diện người dẫn đạc (cán bộ địa chính phường/Trưởng khu phố) và các chủ đất liền kề tiến hành xác định đường ranh giới thực tế.
- Đóng cọc mốc bê tông, cọc gỗ hoặc đóng đinh thép cố định tại các đỉnh thửa đất.
Bước 3: Lập Bản mô tả ranh giới & Phiếu xác nhận hiện trạng
-
Lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất có chữ ký xác nhận của chủ đất và các hộ liền kề.
-
Biên tập số liệu đo đạc và lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất.
Bước 4: Niêm yết công khai (Đối với trường hợp đo đạc lập bản đồ/cấp GCN)
-
Đơn vị đo đạc phối hợp với UBND cấp xã/phường tổ chức niêm yết công khai kết quả đo đạc trong tối thiểu 10 ngày làm việc tại trụ sở UBND phường và văn phòng khu phố.
-
Trường hợp chủ đất liền kề vắng mặt không ký bản mô tả, tiến hành niêm yết công khai 15 ngày
Bước 5: Bàn giao hồ sơ kỹ thuật, phiếu đo đạc chỉnh lý hoặc hiện trạng thửa đất.
Hoàn thiện phiếu đo đạc chỉnh lý hoặc hiện trạng thửa đất và in mảnh phiếu để giao cho chủ đất nộp hồ sơ hành chính hoặc để xác nhận thửa đất mình đã đúng hiện trạng.
5. Bảng đơn giá đo đạc đất đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh
- Đơn vị đo đạc địa chính uy tín trọn gói tại Phường Bình Dương
- Các anh chị đang gặp khó khăn trong việc xác định ranh giới thửa đất hoặc tư vấn thêm thủ tục cấp giấy chứng nhận liên hệ qua:
+ Hotline hoặc Zalo: 0399717210 (mr. Chiêu)
+ Website: dodackhaosat.com
Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 7