Thủ Tục Đo Đạc Cấp Giấy Chứng Nhận Lần Đầu Tại UBND Cấp Xã, Phường Chi Tiết

Hướng Dẫn Thủ Tục Đo Đạc Cấp Giấy Chứng Nhận Lần Đầu Tại UBND Cấp Xã, Phường Mới Nhất

1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu tại UBND cấp Xã, Phường.

Theo các quy định hiện hành về phân cấp và phân định thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai, cấp huyện không còn đảm nhận việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.

• Chủ tịch UBND cấp xã/phường: Trực tiếp ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư trên địa bàn quản lý.
• Đơn vị phối hợp: Đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, đại diện Phòng Kinh tế - Hạ Tầng và Đô Thị cùng đơn vị đo đạc chịu trách nhiệm kiểm tra hiện trạng, xác nhận ranh giới và lập Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất.

2. Hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu bao gồm những gì ?

1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai (giấy tờ tạo lập trước ngày 15/10/1993, quyết định giao đất, giấy tờ thừa kế, tặng cho...).
3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất: Giấy phép xây dựng, giấy tờ sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng (nếu có nhu cầu chứng nhận sở hữu tài sản trên đất).
4. Giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Các chứng từ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất hoặc giấy tờ thuộc diện miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
5. Văn bản thỏa thuận: Đối với trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc đại diện hộ gia đình (văn bản cử người đại diện...).

3. Quy trình 5 bước đo đạc và cấp Giấy chứng nhận lần đầu cấp Xã, Phường.

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị:

• Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã/phường hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công nơi có đất.
• Bộ phận tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ và viết giấy hẹn trả kết quả.

Bước 2: Đo đạc thực địa & Lập Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất tại đơn vị có chức năng đo đạc:

• Cán bộ đo đạc phối hợp cùng đại diện cơ quan quản lý đất đai cấp xã/phường, người sử dụng đất, các chủ đất liền kề và người dẫn đạc tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị có chức năng đo đạc sẽ tiền hành đo đạc lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
• Trường hợp Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất phục vụ cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền cấp xã/phường Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất được người sử dụng đất, đơn vị đo đạc và cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã/phường cùng ký xác nhận.

Bước 3: Lập phiếu đo đạc chỉnh lý & Bản mô tả Công khai niêm yết ranh giới tại UBND Xã/Phường:

• Đơn vị đo đạc lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất gửi người sử dụng đất kiểm tra và ký xác nhận.
• UBND cấp xã tổ chức niêm yết công khai Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất tại trụ sở UBND cấp Xã/Phường và nhà văn hóa thôn/tổ dân phố trong thời gian tối thiểu 10 ngày làm việc để lấy ý kiến và xác nhận tình trạng không tranh chấp.

Bước 4: Thông báo và thực hiện nghĩa vụ tài chính:

• Sau khi hồ sơ được kiểm tra đủ điều kiện, cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan.
• Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp chứng từ hoàn thành cho Bộ phận Một cửa cấp xã/phường.

Bước 5: Chủ tịch UBND cấp Xã/Phường ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất & Trao Giấy chứng nhận

• Chủ tịch UBND cấp Xã/Phường ký quyết định công nhận và ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Bộ phận chuyên môn cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

4. Các khoản chi phí tài chính người sử dụng đất phải nộp.

1. Phí đo đạc, phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất: Nộp theo đơn giá đo đạc địa chính do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định cho đơn vị thực hiện đo đạc.
2. .Tiền sử dụng đất: Nộp theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành (nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất).
3. Lệ phí trước bạ: diện tích đất (m2) * giá đất tại bảng giá đất
4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Thu theo mức phí quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố.

* DỊCH VỤ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH & CẮM MỐC RANH GIỚI THỬA ĐẤT TRỌN GÓI

- Các anh chị đang gặp khó khăn trong việc xác định ranh giới thửa đất hoặc tư vấn thêm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu liên hệ qua:

+ Hotline hoặc Zalo: 0399717210 (mr. Chiêu)

+ Website: dodackhaosat.com

Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 7